서울시, 전국 최초 '아파트 분양원가' 전면 공개..."분양가 거품 제거, SH 투명성 확보"
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서울시, 전국 최초 '아파트 분양원가' 전면 공개..."분양가 거품 제거, SH 투명성 확보"
  • 박주범
  • 승인 2021.12.15 15:32
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고덕강일4단지 조감도/ 사진=SH공사
고덕강일4단지 조감도/ 사진=SH공사

서울시와 서울주택도시공사(SH공사)는 SH공사가 건설한 아파트의 분양원가, 원가 산정기준이 된 택지조성원가 등의 71개 항목을 전면 공개한다고 15일 밝혔다. 분양가 대비 분양수익에 대한 사용계획도 함께 공개한다. 아파트 분양원가를 산정해 공개하는 것은 서울시가 전국 최초다. 

시는 이날 고덕강일4단지에 대한 분양원가 공개를 시작으로 사업정산이 마무리된 최근 10년 치 건설 단지 34곳에 대한 분양원가를 내년까지 모두 공개할 계획이다.

이번 공개는 오세훈 시장이 공기업의 청렴도를 높이기 위해 제시한 공약 사항으로 지난 11월에 발표한 SH공사 5대 혁신방안에 포함돼 있다. 

공개항목은 건설원가 61개 항목과 택지조성원가 10개 항목이다. 이번에 처음 공개되는 택지조성원가 10개 항목은 용지비, 용지부담금, 조성비, 기반시설설치비, 이주대책비, 직접인건비, 판매비, 일반관리비, 자본비용, 그 밖의 비용 등이다. 분양원가 근거가 되는 설계‧도급 내역서도 함께 공개한다.

서울시는 아파트 분양원가를 투명하게 공개해 시민들의 알 권리를 충족시키고, SH공사의 경영 투명성을 확보하는 것은 물론, 분양가 거품을 제거하는 효과도 거둘 것으로 기대하고 있다.

지난 9월 준공정산이 완료된 고덕강일4단지의 총 분양원가는 1765억800만 원으로, 택지조성원가는 ㎡당 271만 7119원, 건설원가는 ㎡당 208만 6640원이다.  

이에 따른 분양수익은 980억 5300만원으로, 이 수익은 고덕강일4단지 임대주택 건설비(260억1100만원), 2019년 SH공사 임대주택 수선유지비 발생 분(475억4500만원), 2019년 다가구 임대주택 매입(244억9700만원) 등에 사용됐다.

김성보 서울시 주택정책실장은 “택지조성원가와 건설원가, 하도급·설계내역서까지 낱낱이 공개하는 것은 지자체 최초”라며 “공공주택은 시민의 세금으로 짓고 관리되는 ‘시민의 집’으로, 이번 분양원가 확대 공개는 주인인 시민에게 정확한 정보를 투명하게 공개한다는 점에서 의미가 크다”고 말했다. 

박주범 기자 kdf@kdfnews.com


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